Müteahhidin, "Aynı Daireyi", "Birden Fazla Kişiye" Satması Halinde, Hukuki Durum Nedir?

1. Durum=

Müteahhit, kendisine kalan daireyi, adi yazılı sözleşme ile X kişisine satmıştır.

Daha sonra ise, aynı daireyi, yine adi yazılı bir sözleşme ile Y kişisine satmıştır.

Kadimlik ilkesi gereğince, önceki tarihli sözleşmeye değer verilir.

Yargıtay Kararı

Müteahhit, aynı daireyi, iki kişiye, ayrı tarihlerde, adi yazılı sözleşme ile satmıştır. Kişisel haklar, yarışmaktadır. Eski tarihli adi yazılı satış sözleşmesine değer verilir. ( 14. HD, 11.10.2005, 6426/8915)

2. Durum=

Müteahhit, kendisine kalan daireyi, adi yazılı sözleşme ile X kişisine satmıştır.

Daha sonra ise, aynı daireyi, gayrimenkul satış vaadi ile noterden Y kişisine satmıştır.

Kadimlik ilkesi gereğince, önceki tarihli sözleşmeye değer verilir.

Yargıtay Kararı

Kadimlik ilkesi gereğince, ilk adi yazılı satış sözleşmesine değer verilecektir. (14. HD 20.11.2003, 2003/5341 e. 2003/8244 k.)

3. Durum=

Müteahhit, kendisine kalan daireyi, adi yazılı sözleşme ile X kişisine satmıştır.

Daha sonra ise, aynı daireyi, tapuda, resmi senetle Y kişisine satmıştır.

Tapudaki satış, ayni haktır. Tapuda yapılan satışa değer verilir.                     

Yargıtay Kararı

Tapudaki satış, ayni hak olup, önceki kişisel hakka üstünlük tanınır.  (14. HD 11.4.2003, 2148/2996)

Sonuç

1. Durum=

İlk Satış= Adi Yazılı Sözleşme

İkinci Satış= Adi Yazılı Sözleşme

Kadimlik ilkesi gereğince, önceki tarihli sözleşmeye değer verilir.

2. Durum=

İlk Satış= Adi Yazılı Sözleşme

İkinci Satış= Gayrimenkul Satış Vaadi İle Noterden

Kadimlik ilkesi gereğince, önceki tarihli sözleşmeye değer verilir.

3. Durum=

İlk Satış= Adi Yazılı Sözleşme

İkinci Satış= Tapuda, Resmi Senetle

Tapudaki satış, ayni haktır. Tapuda yapılan satışa değer verilir.